В данной статье мы поговорим об оформлении кредита под залог имеющейся недвижимости. Хоть эта тема и не относится напрямую к тематике портала insurant-info, но многим читателям будет интересно узнать подробности.
Залогом называется имущество, которое становится обеспечением по займу и гарантирует исполнение клиентом обязательств перед кредитным заведением.
Залогодателем по кредиту в большинстве случаев становится сам заемщик, но в качестве него может выступать и любое иное лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости. Залогодержателем является непосредственно банк.
Условия по залогу подробно расписаны в договоре. В нем документируются все значимые условия для этого вида договора. Так, обязательно необходимо указывать индивидуальные характеристики закладываемого имущества, его стоимость. Не забывайте, что при оформлении договора объектом недвижимости продолжает пользоваться залогодатель.
Предметом залога, исходя из статьи 336 ГКРФ, может быть любое имущество, кроме того, которое изъято из оборота. То есть предметом залогом может являться недвижимость, транспорт, драгметаллы, оборудование, акции и проч. Кредитование под залог недвижимости — самый распространенный вариант.
Не забывайте о возможности страхования сделки купли-продажи квартиры.
Кредитование под залог недвижимости — что ещё нужно знать?
На практике кредитные учреждения сами решают, выдавать ли кредит под залог имеющейся недвижимости лицу или нет. Допустим, Сбербанк может рассмотреть в качестве залога:
— коммерческую и жилую недвижимость;
— транспорт (но далеко не всегда он может быть единственным обеспечением);
— ценные бумаги;
— слитки драгметаллов (хранение их в банке является обязательным).
Имущество, предлагаемое обеспечением по банковскому займу, обязательно должны оценить. Расходы по оценке объекта залога придется оплачивать клиенту. Обычно банкиры предлагают для этого процесса воспользоваться услугами одной из оценочных фирм, проверенных банком.
Необходимо, чтобы стоимость залога покрывала величину ссуды и начисленных по ней процентов.
При оформлении кредита под залог имеющейся недвижимости право собственности должно быть клиентом подтверждено. Супруг(а) залогодателя должен дать письменное согласие на действия клиента.
Банки зачастую требуют от заемщика застраховать залог при кредитовании под залог недвижимости. Обязательное использование страхования действующее законодательство предусматривает только по отношению к ипотеке. (Кстати, о страховании жизни при ипотеке мы уже рассказывали). При всех остальных видах кредитования банкиры не вправе требовать от заемщика страховать те или иные риски. Но надо понимать, что отказ клиента от страхования может привести или к повышению ставки, или к отказу в предоставлении заемных денег. Выгодоприобретателем по договору страхования всегда выступает банк.
При неисполнении заемщиком ссудных обязательств банк вправе изъять и реализовать объект залога.
(Еще нет голосов, будьте первым)
Загрузка...
